Appartamento in vendita a Roma, San Saba

San Saba-Caracalla | 4° piano ristrutturato, mai abitato, 2 bagni e cantina 

Nel quartiere San Saba-Caracalla, in posizione strategica e a breve distanza dall’Aventino e dalle Terme di Caracalla, proponiamo in vendita un elegante bilocale di circa 61 mq, completamente ristrutturato e mai abitato dopo la conclusione dei lavori. 

L’appartamento è situato al quarto piano di un signorile edificio in cortina di cinque piani, servito da ascensore. La riqualificazione integrale dell’unità ha consentito di realizzare una distribuzione interna moderna e razionale, studiata per valorizzare gli ambienti e offrire un elevato livello di comfort. 

L’immobile è composto da: 

• ingresso; 

• soggiorno con cucina a vista; 

• camera matrimoniale; 

• bagno en suite; 

• secondo bagno con accesso dal corridoio; 

• comodo ripostiglio. 

Completa la proprietà una cantina di circa 9 m², una pertinenza particolarmente utile per un appartamento situato in una zona centrale. Due bagni: una caratteristica rara e distintiva. La presenza di due bagni in soli 61 m² costituisce uno degli elementi più interessanti dell’immobile. Il bagno riservato alla camera matrimoniale garantisce privacy e comfort, mentre il secondo servizio, accessibile dal corridoio, può essere utilizzato dagli ospiti senza interferire con la zona notte. 

Questa distribuzione rende l’appartamento particolarmente funzionale sia come abitazione principale sia come pied-à-terre o soluzione destinata alla locazione di medio-lungo periodo e corporate.

Completamente ristrutturato e mai abitato l’abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione completa e si presenta in condizioni pari al nuovo, senza necessità di ulteriori interventi. L’appartamento non è mai stato abitato dopo la conclusione dei lavori. 

La riqualificazione ha consentito il raggiungimento della classe energetica C e il completo distacco dalla rete del gas. L’immobile è pertanto gas free e dotato di impianti e finiture contemporanee. 

Tra le principali caratteristiche: 

• infissi con vetrocamera ad alte prestazioni; 

• porta blindata; • climatizzazione autonoma caldo/freddo; 

• riscaldamento centralizzato; • esposizione esterna; 

• fibra ottica; 

• impianto TV centralizzato; 

• finiture moderne e curate; 

• ambienti mai utilizzati dopo la ristrutturazione. 

La zona giorno con cucina a vista offre uno spazio accogliente e contemporaneo, mentre la camera matrimoniale con bagno privato assicura maggiore comfort e riservatezza. 

Quarto piano con ascensore La collocazione al quarto piano rappresenta un importante elemento di differenziazione rispetto a numerose soluzioni disponibili nella zona ai piani bassi, rialzati o seminterrati. L’edificio, in cortina e servito da ascensore, è inserito in un contesto residenziale consolidato e ben collegato. 

Posizione e collegamenti 

L’immobile si trova in Viale Marco Polo 88, nella microzona San Saba-Caracalla. L’Aventino, le Terme di Caracalla, Porta San Paolo, Piramide, Ostiense e il Circo Massimo sono facilmente raggiungibili. La vicinanza alla metropolitana, alla stazione ferroviaria di Roma Ostiense e alle principali linee di trasporto pubblico consente collegamenti agevoli con il centro storico, la Stazione Termini, l’EUR e le principali direttrici della città. Nelle vicinanze sono presenti negozi, supermercati, scuole, ristoranti, impianti sportivi, aree verdi e servizi di prossimità. 

Abitazione pronta all’uso o investimento 

Per posizione, piano, qualità della ristrutturazione e organizzazione degli spazi, l’immobile si presta a differenti utilizzi: 

• abitazione principale; 

• pied-à-terre a Roma; 

• locazione residenziale di medio-lungo periodo;

• locazione corporate; 

• soluzione destinata a professionisti e lavoratori internazionali. 

La presenza dei due bagni e la vicinanza alla FAO, all’Ostiense, al centro storico e ai principali collegamenti cittadini ampliano le possibilità di utilizzo dell’abitazione. L’appartamento è immediatamente disponibile. 

Caratteristiche principali 

• superficie commerciale indicativa: circa 61 m²; 

• piano: quarto; • piani dell’edificio: cinque; 

• ascensore: sì; 

• locali: due; 

• camera da letto: una; 

• bagni: due; 

• cucina: a vista; 

• ripostiglio: presente; 

• cantina: circa 9 m²; 

• esposizione: esterna; 

• balcone o terrazzo: non presenti; 

• stato: completamente ristrutturato e mai abitato; 

• classe energetica: C; 

• configurazione: gas free; 

• riscaldamento: centralizzato;

• climatizzazione: autonoma caldo/freddo; 

• spese condominiali indicate: circa €100 mensili, salvo conguaglio e verifica della documentazione condominiale.